沈阳楼市降价第一枪打响

　　据国家统计局18日公布的数据显示，在经历了一年的调控之后，1月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比全部停止上涨，其中沈阳房价环比下降0.1%，同比上涨1.9%。专家表示，未来房价回调形式还将继续，楼市“拐点”将会加速到来。

　　沈阳楼市惊现6.9折优惠

　　上周，奥园给沈阳楼市投下一颗重磅炸弹，在2月18—29日期间，沈阳奥园全系产品限时特惠，全系产品3998元/㎡起，限时优惠6.9折起。

　　优惠一经推出，给稳健的沈阳房地产市场激起了千层浪，奥园成了沈阳众多开发商中“吃螃蟹”的第一人。虽然奥园并没有明确表明降价的幅度，但是3998元的超低起价和6.9折的优惠幅度却给市场带来了一定的冲击。

　　除了奥园之外，沈阳不少开发商都推出了优惠促销活动，其中某开发商就以“周年庆典”为由，全国多个项目进行联动促销，沈阳的最高折扣可达95折。以该开发商于洪区某项目的均价来算，优惠95折之后，每平房价大约能降低275元。

　　与该开发商并驾齐驱的国内某一线房企近期房价也产生了微妙的变化。据统计，该开发商在铁西区和大东区的两个楼盘2月份房价都下降了200元/㎡。而在对售楼处的暗访中，两家楼盘的售楼员都矢口否认了降价一说，口径一致的表示，房价之所以会下降是因为房源的位置不同造成的，项目均价并没有产生变化。

　　售楼员统一的说辞让人难辨真假，究竟是开发商不愿承认降价，还是真的正如售楼员所讲，恐怕暂时无法得知，不过或许在不久之后，开发商将会给出答案。

　以价换量或成为趋势

　　随着时间的推移，楼市调控已满一周年，中国的房地产市场已经发生变化，房价开始停滞不前。2011年年底，中央经济会议明确表示2012年将坚持房地产调控不动摇，近期温家宝总理也曾多次强调房价必须合理回归。而佛山、成都、芜湖等地方救市政策的频频叫停，更是表现出国家政府坚定的调控之心。

　　在政策打压的情况之下，开发商销售前景不乐观。据克而瑞数据显示，1月份沈城商品房市场成交量36.33万平方米，环比下降63.02%，同比去年下降了76.19%。

　　业界人士普遍表示，现在一季度已经过半，从部分上市开发商公布的数据来看，1月份多家房企销售业绩不佳，销售量明显下滑。如果2月份的销售情况仍不乐观，将会有更多的开发商加入降价的行列，以价换量或成为趋势。

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